Делимся радостью. Две недели назад мы#nbsp;довели до#nbsp;3-й инстанции дело о#nbsp;зачете затрат за#nbsp;капитальный ремонт и#nbsp;успешно выиграли его.
О#nbsp;чем дело. Арендатор выполнил капитальный ремонт и#nbsp;хотел зачесть вложенные десятки миллионов в#nbsp;счет арендной платы.
Проблемы:
1. Порядок был написан еще в#nbsp;девяностых годах. Подобные акты уже давно устарели.
2. Получить разрешение на#nbsp;капитальный ремонт, представив сметы и#nbsp;прочее. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга весьма неохотно выдает разрешения, придираясь к#nbsp;каждой запятой. В#nbsp;расчет не#nbsp;берется и#nbsp;то, что в#nbsp;Положении о#nbsp;зачете затрат каких-то требований может не#nbsp;быть.
3. Вы#nbsp;производите работы по#nbsp;капитальному ремонту по#nbsp;тому графику, который все-таки утвердили с#nbsp;Комитетом. Потом подаете документы на#nbsp;зачет затрат.
В#nbsp;нашей ситуации клиент не#nbsp;укладывается в#nbsp;установленный срок. Пришел спустя пару лет с#nbsp;просьбой зачесть затраты. Получил, разумеется, отказ из-за нарушенных сроков. Арендную плату, к#nbsp;слову, клиент также все это время не#nbsp;платил, в#nbsp;надежде на#nbsp;то, что все зачтется. Комитет естественно посчитал все, что можно было посчитать за#nbsp;все годы, в#nbsp;том числе, за#nbsp;сроками исковой давности. Сумасшедшие пени.
Мы#nbsp;прошли все три инстанции, выиграли. А#nbsp;клиент наш более не#nbsp;должен порядка 50 миллионов рублей. Город обязан ему зачесть все в#nbsp;счет арендной платы.
Практики по#nbsp;капитальному ремонту до#nbsp;сих пор не#nbsp;было, мы#nbsp;фактически ее#nbsp;сейчас создаем. Возможно, после таких решений Комитет начнет шевелиться и#nbsp;что-нибудь из#nbsp;нормативки примет. А#nbsp;то#nbsp;уже много лет ничего не#nbsp;меняется.