Собственников смогут лишить недвижимости за#nbsp;нецелевое использование
Федеральный закон от#nbsp;21.12.2021 № 430-ФЗ «О#nbsp;внесении изменений в#nbsp;часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» дополнил Гражданский кодекс#nbsp;РФ новой главой 17.1 «Право собственности и#nbsp;другие вещные права на#nbsp;здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и#nbsp;машино-места».
Государство теперь может без согласия собственника изъять помещение за#nbsp;нецелевое использование или за#nbsp;нарушения прав третьих лиц (например, иных владельцев помещения в#nbsp;здании). Изменения регулируют права собственности на#nbsp;недвижимое имущество, в#nbsp;том числе машино-места, здания и#nbsp;сооружения, а#nbsp;также недостроенные объекты. Захотите вы#nbsp;офис или хостел в#nbsp;квартире организовать, а#nbsp;может гараж как автосервис использовать#nbsp;— а#nbsp;всё, нельзя!
Использовать для#nbsp;других целей допустимо, НО#nbsp;только после перевода в#nbsp;нежилое назначение.
При выявлении вышеуказанных нарушений владельцем, государство принимает меры#nbsp;— для#nbsp;начала будет предупреждение, в#nbsp;виде предписания. Собственнику дается определенный срок для#nbsp;устранения нарушения. При игнорировании предупреждения или неустранении нарушения, государственные органы обратятся в#nbsp;суд с#nbsp;требованием выставить объект недвижимости на#nbsp;публичные торги. И#nbsp;получит собственник после торгов только компенсацию. Но#nbsp;конкретные данные о#nbsp;критериях определения нецелевого использования или нарушении прав третьих лиц в#nbsp;законе отсутствуют. В#nbsp;том числе за#nbsp;госорганом и#nbsp;судом остается право свободного выбора решения (обращение в#nbsp;суд с#nbsp;требованием/вынесение решения об#nbsp;изъятии).
Нововведения затронут интересы тех владельцев недвижимости, которые использовали свои объекты для#nbsp;заработка. Ранее были случаи, когда суды принимали решения о#nbsp;сносе незаконных построек или прекращении эксплуатации объекта недвижимости не#nbsp;по#nbsp;прямому назначению. Но#nbsp;сейчас это уже конкретные пункты ГК, на#nbsp;которые суды станут опираться в#nbsp;будущем.
Теперь любой желающий владелец нежилого помещения, которому мешают конкуренты, может подать жалобу в#nbsp;госорганы. И#nbsp;тут уже не#nbsp;получится отделаться предписанием. Собственник может лишиться не#nbsp;только бизнеса, но#nbsp;и#nbsp;прав на#nbsp;недвижимость из-за нецелевого использования и#nbsp;добрых соседей