Новости от Комитета имущественных отношений СПб

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее — КИО) издал два распоряжения № 55-р и 53-р от 31.05.2022, которыми утвердил требования к обеспечению исполнения обязательств в виде банковской гарантии или залога недвижимого имущества по инвестиционному договору либо договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

Данные требования применяются при предоставлении инвестором или арендатором обеспечения исполнения следующих обязательств по Договору:

• по перечислению стоимости права на заключение инвестиционного договора или арендной платы по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях в рассрочку;
• по возмещению убытков, уплате неустойки в связи с нарушением указанных обязательств.

Распоряжением КИО 55-р установлены требования к банковской гарантии и выдающим её к банкам, а также к предмету залога.
Для признания банковской гарантии необходимой и достаточной нужно, чтобы:

• банковская гарантия была безотзывной и содержала перечень сведений и обязательных условий, закрепленных в Распоряжении.
• выдающий гарантию банк должен состоять в перечне банков, предусмотренном п. 1.2 ст. 45 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ.

Предметом залога может быть недвижимое имущество, расположенное в Санкт-Петербурге и принадлежащее залогодателю на праве собственности (если это имущество, принадлежащее на праве аренды, то заложенным будет также право аренды такой недвижимости).
Предмет залога будет достаточным и надежным, если соответствует установленным требованиям, а его стоимость определена на основании Отчета об оценке рыночной стоимости и превышает размер обязательств инвестора или арендатора по Договору не менее чем на 20%.

Признание банковской гарантии или залога достаточными и надёжными для обеспечения исполнения обязательств осуществляется Управлением по работе с инвесторами КИО в течение 10 рабочих дней.

Кроме того, определён перечень документов, которые необходимо представить инвестору, а также утверждена примерная форма договора ипотеки.

Распоряжением № 53-р от 31.05.2022 установлена обязанность инвестора или арендатора по предоставлению обеспечения исполнения обязательства в зависимости от суммы платы по договору:
1) если сумма не превышает 25 млн руб. — в виде банковской гарантии либо залога;
2) если сумма равна или превышает 25 млн руб. — в виде банковской гарантии.
В случае непредоставления обеспечения или ненадлежащего исполнения данной обязанности установлена ответственность и возможность досрочного расторжения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях или инвестиционного договора.

Небольшой комментарий к этому нормотворчеству КИО.

• Инициатором этих 2 распоряжений, что интересно, стало не Управление по работе с инвесторами КИО, а Управление по работе с задолженностью
• Идея бороться с задолженностью наверное хорошая, но почему-то указанные распоряжения не учитывают, накопившиеся долги по очень старым договорам, аналогов которым сейчас нет.
• Добавляется 3 сторона в виде банка. И как себя эта сторона поведёт не известно!
• Популярности КИО со стороны инвесторов это явно не добавит. Последнее время инвестиционный климат в Санкт-Петербурге скорее мёртв, чем жив. А тут и ещё дополнительные условия. В общем стройте на частных землях, товарищи!