Полезные материалы

Изменения в законодательстве 2023

Новый год ожидаемо приносит нам изменения в законодательстве. В 2023 году перечень внушительный.

Выписки из ЕГРН
С 1 марта 2023 года вступит в силу, согласно которому Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывали третьи лица. Ограничения не затронут нотариусов, кадастровых инженеров, супругов правообладателей, арендаторов в отношении арендодателей и наоборот — все они смогут получать выписки без каких-либо ограничений. Нововведения приведут к усложнению оборота недвижимости, увеличению временных и материальных затрат потенциальных участников сделки. Кроме этого, вступает в силу закон, согласно которому граждане будут оплачивать получение сведений из ЕГРН в МФЦ одним платежным документом, а не двумя квитанциями, как раньше. Это поможет получить выписку чуть быстрее.

Договор аренды

С 1 января также вступил в силу закон, согласно которому снижена пошлина за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН:
для физических лиц — 350 рублей;
для организаций — 1 000 рублей; Раньше сумма пошлины была значительно выше: 2 тыс. руб. для обычных граждан и 22 тыс. руб. для организаций

Голосование в СНТ

С 1 января 2023 года вступил в силу федеральный закон, согласно которому члены садового некоммерческого товарищества получат возможность проводить заочное голосование с использованием портала госуслуг.

Сведения об изъятых участках

С 1 января вступил в силу закон, позволяющий вносить в реестр недвижимости отметки о споре об изъятии сельскохозяйственного участка. Это позволит потенциальным приобретателям таких земель заранее узнать о возможных рисках.
Ранее невозможно было вносить отметки в реестр недвижимости о наличии судебного спора в отношении участка сельскохозяйственного назначения. Также собственник теперь может подать заявление о невозможности совершения регистрационных действий без его личного участия, через Госуслуги.

Выдача земель

С 1 января 2023 года также вступил в силу закон, благодаря которому граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства смогут без торгов получить в аренду на срок до 5 лет земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной или муниципальной собственности для ведения своей деятельности. Но есть нюанс:
нельзя изменять целевое назначение ЗУ и передавать его третьему лицу;
запрещается передавать ЗУ в субаренду, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса

Информация о прописанных

С 1 января 2023 года собственники жилья смогут получить данные о прописанных в них третьих лицах, в том числе иностранных гражданах, без их согласия.

Подписи и документы

С 1 января вступил в силу закон, согласно которому без усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно будет подать некоторые заявления:
  • о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
  • о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
  • о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
  • о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель, а также в случае образования двух и более объектов путем раздела или объединения земельных участков;
  • исправлении технической ошибки

Определение помещений

С 1 января 2023 года также вступил в силу закон, согласно которому законодательно будут закреплены назначения зданий: «нежилое», «многоквартирный дом», «жилой дом», «садовый дом», «гараж». А «жилое строение» из законодательства в новом году исключается.
Плюс одно новое понятие «помещение». Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Описание границ

С 1 марта 2023 года вступит в силу приказ Росреестра, уточняющий новые формы графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, требования к точности определения координат характерных точек их границ.

Налоговая база по земельному налогу будет определяться по-новому

В 2023 году налоговая база по земельному налогу будет определяться по новым правилам. Согласно статье 391 Налогового кодекса, база по земельному налогу в отношении каждого участка определяется как его кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. В прошлом году для роста кадастровой стоимости было установлено правило: если с 1 января 2023 года кадастровая стоимость участка больше, чем на 1 января 2022 года, то налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, применяемая на 1 января 2022 года. Исключение — увеличение кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка. Не спешите бежать за калькулятором, новый порядок не реализуется налоговыми органами автоматически, в рамках межведомственного взаимодействия.

2023-01-16 15:44 НОВОСТИ