Долевая собственность: Теперь ваши споры - в ЕГРН!

Госдума решила, что долевая собственность — это слишком просто. На рассмотрение внесен законопроект, который превратит ЕГРН в «Дневник отношений собственников».

Что хотят изменить?

• Порядок пользования долевой собственностью теперь нужно регистрировать в ЕГРН. То же касается случаев, когда порядок пользования определил суд.

Информацию планируют включать в реестр по правилам регистрации ограничений прав на недвижимость. Соглашение между собственниками обязательно заверять у нотариуса (либо иметь решение суда).

• С 2026 года новый владелец доли унаследует все договоренности.

• Договоры безвозмездного пользования тоже пойдут под регистрацию.
• Завещательные отказы теперь будут обременением в ЕГРН.

Зачем это нужно?
По версии чиновников:

• «Чтобы бабушка, продав долю, не оставила нового собственника с её пуделем в ванной».
• «Чтобы нотариусы не скучали».

На деле:
Риелторы: «Теперь будем объяснять клиентам, что ЕГРН — это не только кадастр, но и свод правил „кто где спит“».
Нотариусы: «Спасибо, Госдума! Теперь у нас работы больше, чем у психологов в сезон разводов».

Лайфхаки для дольщиков:
До 2026 года:

• Заключайте соглашения без нотариуса — их можно будет зарегистрировать позже. Шанс успеть, пока закон не превратил вашу кухню в поле битвы с ЕГРН.

После 2026:

• Хотите продать долю? Готовьте «инструкцию по пользованию туалетом» для покупателя. Не забудьте упомянуть, что кофеварка — священная корова ¼ доли.

• Главный вопрос:

Сможет ли ЕГРН пережить миллионы записей типа «Коля моет полы по средам, а Петя выносит мусор только в високосный год»? По мнению правительства, поправки сделают использование долевого имущества прозрачнее и снизят риски на рынке недвижимости.

Наш совет:
Покупая долю, проверяйте не только обременения, но и «кто и как долго может хранить селедку в общем холодильнике».

Шутки — это, конечно, хорошо, но лучше внимательно почитайте законопроект или написать нам, мы уже почитали!

Текст законопроекта № 841 857−8 — (https://sozd.duma.gov.ru/bill/841 857−8)