С#nbsp;наступлением мая пришла не#nbsp;только хорошая погода, но#nbsp;и#nbsp;нововведения в#nbsp;законодательстве о#nbsp;недвижимости.
Удорожание ипотеки
С#nbsp;1#nbsp;мая 2023 года Центробанк России повышает надбавки к#nbsp;коэффициентам риска по#nbsp;ипотечным кредитам, которые выдаются на#nbsp;покупку жилья в#nbsp;новостройках по#nbsp;договорам долевого участия.
Банки стараются перестраховаться и#nbsp;накопить свой «запас прочности» для#nbsp;покрытия рисков, связанных с#nbsp;разницей цен на#nbsp;первичном и#nbsp;вторичном рынках жилья. Гражданам это грозит более тщательными проверками платежеспособности. Если у#nbsp;банка возникнут сомнения, ставка неминуемо будет выше, т.#nbsp;е. возрастет стоимость приобретаемой недвижимости.
Лицензии управляющих компаний
Еще один закон касается переноса срока продления лицензий управляющих компаний (УК). В#nbsp;конце мая 2023 года истекает срок действия лицензий на#nbsp;осуществление предпринимательской деятельности по#nbsp;управлению МКД, которые были выданы без ограничения срока действия.
Продлить их#nbsp;нужно до#nbsp;1#nbsp;июня 2023 года. Изменения вносятся в ч. 7 ст.#nbsp;5 Федерального закона от#nbsp;31.12.2017 № 485-ФЗ. Срок действия лицензий, полученных до#nbsp;11#nbsp;января 2018 года, переносится на#nbsp;пять месяцев. Подать заявление на#nbsp;перелицензирование нужно с#nbsp;3 по#nbsp;27#nbsp;марта 2023 года.
Незаконное завладение имуществом
В#nbsp;мае 2023 года вступит в#nbsp;силу закон, который обязывает налоговый орган направлять в#nbsp;банки сведения о#nbsp;снятии с#nbsp;налогового учета умерших граждан. Меры направлены на#nbsp;снижение возможности незаконных сделок с#nbsp;имуществом умершего. Такие нововведения потребуют полной синхронизации баз данных с#nbsp;органами регистрации актов гражданского состояния, силовых структур, судов и#nbsp;нотариальной палаты. Вопрос, смогут#nbsp;ли эти данные быть своевременно доступны#nbsp;— открыт.
Комиссия ЖКХ
С#nbsp;1#nbsp;мая 2023 года компаниям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, снизят максимальный размер банковской комиссии при расчетах через Систему быстрых платежей (СБП). По#nbsp;данным регулятора, максимальный размер комиссий банков для#nbsp;организаций, оказывающих услуги в#nbsp;сфере ЖКХ, будет снижен с#nbsp;0,4% до#nbsp;0,2% от#nbsp;суммы платежа.
Для#nbsp;нас, как обычных граждан, особо ничего не#nbsp;изменится, ведь оплатить ЖКУ через СБП пока еще можно бесплатно, а#nbsp;скидок никаких не#nbsp;предусмотрено.