Пока мы#nbsp;ждем принятия изменений в#nbsp;Федеральный закон о#nbsp;приватизации государственного и#nbsp;муниципального имущества и#nbsp;Федеральный закон об#nbsp;особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в#nbsp;государственной или в#nbsp;муниципальной собственности и#nbsp;арендуемого субъектами МиСП, проектируемые нормы по-прежнему не#nbsp;согласуются с#nbsp;некоторыми статьями Закона о#nbsp;приватизации. В#nbsp;соответствии с#nbsp;действующим законодательством арендаторы объектов культурного наследия не#nbsp;имеют права на#nbsp;приватизацию.
А#nbsp;Фонд имущества тем временем назначает торги на#nbsp;право аренды. В#nbsp;марте удача улыбнется зданию дворца Бельведер в#nbsp;Петергофе. Дворец сильно пострадал во#nbsp;время Великой Отечественной войны, был отреставрирован в#nbsp;1950-е годы. Площадь здания составляет 583,6 м², прилегающего участка#nbsp;— 587 м². Объект никак не#nbsp;используется. Дворец планируют сдать в#nbsp;аренду на#nbsp;10 лет, начальная цена лота (размер годовой арендной платы)#nbsp;— 1 822 500 рублей. За#nbsp;десять лет аренды#nbsp;— почти 20 миллионов руб. Много это или мало для#nbsp;такого объекта?
В#nbsp;здании дворца была самовольная перепланировка, оно отключено от#nbsp;электричества, в#nbsp;целом, состояние объекта экспертами оценено как «условно-удовлетворительное». Будущему арендатору придется потратить круглую сумму на#nbsp;восстановление и#nbsp;содержание объекта. Но#nbsp;и#nbsp;функционал конкурсной документацией не#nbsp;ограничен. Город часто напоминает, что подобные объекты нужно сохранять и#nbsp;восстанавливать, но#nbsp;весь процесс в#nbsp;любом случае происходит под контролем КГИОП. Вряд#nbsp;ли на#nbsp;месте дворца вдруг будет торговый комплекс;)
В#nbsp;Петербурге в#nbsp;2018 году стартовала программа льготной аренды памятников «Рубль за#nbsp;метр», за#nbsp;первые несколько лет состоялось всего 5 торгов. Программа направлена на#nbsp;привлечение инвесторов для#nbsp;восстановления и#nbsp;вовлечения в#nbsp;оборот неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в#nbsp;неудовлетворительном состоянии. В#nbsp;программу включают только нежилые здания, полностью являющиеся памятниками. В#nbsp;городе есть более 50 аварийных зданий-памятников, и#nbsp;около 40 адресов, которые потенциально могут быть сданы в#nbsp;аренду по#nbsp;этой схеме.
Арендатор в#nbsp;течение 7 лет проводит ремонтные/реставрационные работы в#nbsp;отношении объекта. При этом первые 2 года предоставляются для#nbsp;разработки и#nbsp;согласования проектной документации; оставшиеся 5 лет отводятся на#nbsp;выполнение самих работ.
Во#nbsp;время проведения реставрационных работ арендатор платит арендную плату в#nbsp;размере, определённом по#nbsp;результатам аукциона.
После окончания и#nbsp;приёмки ремонтных/реставрационных работ объекта арендатор получает право обратиться в#nbsp;КИО с#nbsp;заявлением об#nbsp;установлении минимальной ставки арендной платы в#nbsp;размере 1 рубль за#nbsp;1 кв. м#nbsp;в#nbsp;год.
Если арендатор закончит ремонт/реставрацию объекта раньше 7 лет, то#nbsp;льготная арендная плата в#nbsp;размере 1 рубль за#nbsp;1 кв. м#nbsp;в#nbsp;год будет установлена раньше. И#nbsp;наоборот, в#nbsp;случае неисполнения обязанностей по#nbsp;восстановлению объекта в#nbsp;течение установленного срока город может расторгнуть договор.
Памятникам «собственность» необходима. Хотя#nbsp;бы потому, что вложения по#nbsp;ним могут быть бесконечными, а#nbsp;инвесторы желают защитить свои инвестиции. Они#nbsp;же не#nbsp;меценаты. Необходимы возможности для#nbsp;возврата инвестиций, которые также могут быть вложены на#nbsp;восстановление подобных объектов. Многие из#nbsp;инвесторов, уверены, участвуют в#nbsp;программе с#nbsp;большой надеждой на#nbsp;приватизацию. Но#nbsp;пока нет изменений в#nbsp;законе, не#nbsp;может быть и#nbsp;приватизации. Вновь чего-то ждем.