Публикации в СМИ

Инвестор вкладывает свои деньги в реконструкцию и приспособление, затем использует объект в своих интересах в пределах срока концессии, «отбивает» затраченные деньги и получает прибыль. Компания получает доход и, может быть, репутацию, улучшенный объект остаётся в собственности города.

Количество сделок по 159-ФЗ постепенно снижается, это объясняется не только тем, что большинство объектов предприниматели уже выкупили, но и ценовой политикой, проводимой Смольным

Вопрос использования недвижимого имущества, внесённого в уставный капитал акционерного общества, которое на 100% принадлежит государству, связан с целым рядом ограничений. Как правило, государство как собственник АО через механизмы корпоративного управления пытается жёстко контролировать юридическую судьбу переданной недвижимости. Причём любой вариант отчуждения недвижимости АО в пользу третьих лиц рассматривается как изначально нежелательный. А вот к вопросу аренды недвижимости, находящейся в собственности АО, государство относится гораздо легче, как к вполне разумному источнику доходов для АО. Поэтому, на мой взгляд, оптимальным вариантом развития гостиничного комплекса на территории Морского вокзала является передача его в аренду гостиничному оператору. Однако в договоре аренды имущества необходимо чётко и подробно прописать обязанности арендатора по содержанию гостиницы.

Есть смысл проанализировать городские акционерки и списать всё ненужное, а такого достаточно много, чтобы включить в программу приватизации, выставить на торги и заработать на продаже. Плюс, если я правильно помню, в Петербурге есть шесть жилкомсервисов, в которых у города 20%. Это означает, что никакого влияния Смольный в них не имеет

О продлении договоров аренды земли без торгов давно просили представители бизнеса. К сожалению, в предлагаемой редакции законопроекта указано очень много условий для продления. По логике, стоило просто указать, что договор пролонгируется при условии отсутствия долгов и нарушений в использовании участка. Но и такая «сложная» редакция лучше, чем ничего

Управляющий партнер, соучредитель компании, руководитель практики по недвижимости и корпоративному управлению Дмитрий Егоров принял участие в выпуске проекта «Народный контроль» канала 78. Обсуждались проблемы, связанные с нехваткой мест для парковки в Выборгском районе Санкт-Петербурга, в связи с плотностью жилой застройки кварталов.

Порог 350 млн рублей для получения статуса масштабного инвестиционного проекта в производственной области — хорошая новость для компаний, которые по объёму инвестиций не могли претендовать на статус стратегических инвесторов, и ранее получавших участки целевым назначением. «Стратег» должен вложить в проект от 2 млрд рублей. Вопрос в том, как новый регламент будет работать. Заключение для получения статуса масштабного инвестпроекта должен давать Комитет по промышленной политике, инновациям и торговле СПб, порядок выдачи такого заключения ещё предстоит разработать.

К торгам на право льготной аренды здания Конюшенного ведомства не допустили четырёх заявителей. Оставшихся заявок хватит для того, чтобы аукцион состоялся.

Обычно не допускают к торгам, если предоставлен не полный комплект документов, в нём есть ошибки, недостоверные сведения или участник не соответствует требованиям. Но скорее всего, в данной ситуации речь идёт о невнесении задатка, непоступлении этого задатка на счёт в отведённый срок или в отсутствии справки о нём. Если компания обратится в суд до аукциона, есть шанс получить запрет на подведение итогов.

Управляющий партнер, соучредитель компании, руководитель практики по недвижимости и корпоративному управлению Дмитрий Егоров принял участие в выпуске проекта «Народный контроль» канала 78. Обсуждалась затяжная стройка по адресу: Каменноостровский пр., 53/22.

Главная несправедливость — отклонение поправки о территориальной привязке хотя бы к району текущего проживания. Федеральное законодательство отдаёт принятие решения по этому вопросу на откуп субъектов РФ. Понятно, что такая норма согласована, чтобы иметь возможность переселять людей в Колпино, Шушары и другие малопривлекательные локации.

Как правило, судебные споры на эту тему диаметрально противоположные: собственники делают всё, чтобы не попасть в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, или оспорить включение.

Большинству выгоднее считать налог от балансовой стоимости, поскольку она заметно меньше кадастровой. В данной ситуации истец бьётся, чтобы в этот перечень попасть. Очевидно, что цель — снизить налогообложение, поскольку кадастровая стоимость оказалась гораздо ниже балансовой. Странно, что дело было проиграно. Если бы компания представила убедительные доказательства по использованию площадей, то его можно было бы выиграть. В кассации, скорее всего, решение останется без изменения, поскольку суды первой и второй инстанций достаточно справедливо оценили представленные доказательства и вынесли свой вердикт, а на этапе кассации новые доказательства не принимаются.

Расторжение договора и переписка по оплате по нему после этого не противоречат друг другу. Пока объектом пользуются, за него вносится плата — в рамках договора аренды или по фактическому использованию. Это вовсе не означает, что город собирается продолжить действие договора аренды.

«Страховую выплату по таким ЧП получают не сразу. Для начала нужно дождаться итогов проверки, доказывающей наступление страхового случая, а в случае возбуждения дела — его итогов. Далее пострадавшую сторону могут ожидать споры по доказыванию страхового случая и сумме выплаты».

Отказ возможен, если событие является не страховым или риск не предусмотрен договором. Например, в некоторых договорах конкретный риск страхуется отдельно: то есть не пожар в целом, а, например, пожар, вызванный замыканием проводки, — отдельно, природный пожар — отдельно и т. п.". Основные причины отказов чаще всего связаны с факторами, на которые страхователь прямо или косвенно обязан влиять при эксплуатации. Другая причина — непринятие разумных и доступных мер для минимизации убытков.

Из позитивных новостей я бы отметил то, что начали учитывать наличие ограничений и обременений, которые прямо влияют на стоимость актива, - владельцам участков можно порекомендовать проверить, как в оценке учтены инженерные коммуникации, — в 2018 году даже прохождение трубы рядом давало дополнительный рост стоимости, хотя участок мог быть и не подключён к сетям.