ПУБЛИКАЦИИ В СМИ

Публикации в СМИ

Комментарии экспертов «Экстра юс» в средствах массовой информации
инвестиции в недвижимость
Концессии по памятникам дают инвесторам максимум гарантий, но не права собственности на них. Поэтому в этой сфере проектов ГЧП мало.

Инвестор вкладывает свои деньги в реконструкцию и приспособление, затем использует объект в своих интересах в пределах срока концессии, «отбивает» затраченные деньги и получает прибыль. Компания получает доход и, может быть, репутацию, улучшенный объект остаётся в собственности города.

выкуп арендаторами помещений
По итогам 2021 года петербургский бюджет заработал на выкупе арендаторами своих помещений около 3 млрд рублей. Если Москва не примет поправки в федеральный закон, разрешив продавать частным компаниям памятники, то Смольный может потерять стабильный источник дохода, существующий с 2009 года.
Количество сделок по 159-ФЗ постепенно снижается, это объясняется не только тем, что большинство объектов предприниматели уже выкупили, но и ценовой политикой, проводимой Смольным
реконструкция Морского вокзала
Проект реконструкции Морского вокзала, заявленный на ПМЭФ, никак не удаётся оформить юридически. Хотя инвестор планировал выйти на площадку весной.
Вопрос использования недвижимого имущества, внесённого в уставный капитал акционерного общества, которое на 100% принадлежит государству, связан с целым рядом ограничений. Как правило, государство как собственник АО через механизмы корпоративного управления пытается жёстко контролировать юридическую судьбу переданной недвижимости. Причём любой вариант отчуждения недвижимости АО в пользу третьих лиц рассматривается как изначально нежелательный. А вот к вопросу аренды недвижимости, находящейся в собственности АО, государство относится гораздо легче, как к вполне разумному источнику доходов для АО. Поэтому, на мой взгляд, оптимальным вариантом развития гостиничного комплекса на территории Морского вокзала является передача его в аренду гостиничному оператору. Однако в договоре аренды имущества необходимо чётко и подробно прописать обязанности арендатора по содержанию гостиницы.
смольный наращивает объемы приватизации

Город наращивает объемы приватизации, чтобы пополнить казну. Смольный будет вынужден наращивать объёмы приватизации, чтобы увеличить доходы бюджета на фоне кризиса.

Есть смысл проанализировать городские акционерки и списать всё ненужное, а такого достаточно много, чтобы включить в программу приватизации, выставить на торги и заработать на продаже. Плюс, если я правильно помню, в Петербурге есть шесть жилкомсервисов, в которых у города 20%. Это означает, что никакого влияния Смольный в них не имеет
земельный кодекс аренда для стройки без конкурсов

Власти Петербурга разработали поправки в Земельный кодекс, позволяющие продлевать аренду участков не для стройки без конкурсов.

О продлении договоров аренды земли без торгов давно просили представители бизнеса. К сожалению, в предлагаемой редакции законопроекта указано очень много условий для продления. По логике, стоило просто указать, что договор пролонгируется при условии отсутствия долгов и нарушений в использовании участка. Но и такая «сложная» редакция лучше, чем ничего
78 канал народный контроль прямой эфир
Выпуск проекта "Народный контроль" на канале 78
Управляющий партнер, соучредитель компании, руководитель практики по недвижимости и корпоративному управлению Дмитрий Егоров принял участие в выпуске проекта «Народный контроль» канала 78. Обсуждались проблемы, связанные с нехваткой мест для парковки в Выборгском районе Санкт-Петербурга, в связи с плотностью жилой застройки кварталов.
участки по рублю за метр
Рубль за метр! Городские чиновники готовы давать импортозаместителям участки по 1 рублю за 1 квадратный метр
Порог 350 млн рублей для получения статуса масштабного инвестиционного проекта в производственной области — хорошая новость для компаний, которые по объёму инвестиций не могли претендовать на статус стратегических инвесторов, и ранее получавших участки целевым назначением. «Стратег» должен вложить в проект от 2 млрд рублей. Вопрос в том, как новый регламент будет работать. Заключение для получения статуса масштабного инвестпроекта должен давать Комитет по промышленной политике, инновациям и торговле СПб, порядок выдачи такого заключения ещё предстоит разработать.
льготная аренда Конюшенного ведомства

Борьба за Конюшенное ведомство может переместиться в суды

К торгам на право льготной аренды здания Конюшенного ведомства не допустили четырёх заявителей. Оставшихся заявок хватит для того, чтобы аукцион состоялся.

Обычно не допускают к торгам, если предоставлен не полный комплект документов, в нём есть ошибки, недостоверные сведения или участник не соответствует требованиям. Но скорее всего, в данной ситуации речь идёт о невнесении задатка, непоступлении этого задатка на счёт в отведённый срок или в отсутствии справки о нём. Если компания обратится в суд до аукциона, есть шанс получить запрет на подведение итогов.

78 канала эфир народный контроль
Выпуск проекта «Народный контроль» на канале 78
Управляющий партнер, соучредитель компании, руководитель практики по недвижимости и корпоративному управлению Дмитрий Егоров принял участие в выпуске проекта «Народный контроль» канала 78. Обсуждалась затяжная стройка по адресу: Каменноостровский пр., 53/22.
реновация в петербурге

Принятая депутатами Санкт-Петербурга новая программа реновации выглядит пугающе для жителей хрущёвок. Но шансов на её запуск в ближайшее время нет.

Главная несправедливость — отклонение поправки о территориальной привязке хотя бы к району текущего проживания. Федеральное законодательство отдаёт принятие решения по этому вопросу на откуп субъектов РФ. Понятно, что такая норма согласована, чтобы иметь возможность переселять людей в Колпино, Шушары и другие малопривлекательные локации.
городская недвижимость
Комментарий «Деловому Петербургу» от управляющего партнера, соучредителя компании, руководителя практики по недвижимости и корпоративному управлению Дмитрия Егорова
Компания оспаривала отказ во включении своего помещения в Мучном переулке в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая. Город выиграл суд.

Как правило, судебные споры на эту тему диаметрально противоположные: собственники делают всё, чтобы не попасть в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, или оспорить включение.


Большинству выгоднее считать налог от балансовой стоимости, поскольку она заметно меньше кадастровой. В данной ситуации истец бьётся, чтобы в этот перечень попасть. Очевидно, что цель — снизить налогообложение, поскольку кадастровая стоимость оказалась гораздо ниже балансовой. Странно, что дело было проиграно. Если бы компания представила убедительные доказательства по использованию площадей, то его можно было бы выиграть. В кассации, скорее всего, решение останется без изменения, поскольку суды первой и второй инстанций достаточно справедливо оценили представленные доказательства и вынесли свой вердикт, а на этапе кассации новые доказательства не принимаются.
Деловой Петербург бизнес инкубатор на Седова
Комментарий «Деловому Петербургу» от управляющего партнера, соучредителя компании, руководителя практики по недвижимости и корпоративному управлению Дмитрия Егорова

Помещения бизнес-инкубатора на улице Седова могут приватизировать

Расторжение договора и переписка по оплате по нему после этого не противоречат друг другу. Пока объектом пользуются, за него вносится плата — в рамках договора аренды или по фактическому использованию. Это вовсе не означает, что город собирается продолжить действие договора аренды.
Комментарии в Деловом Петербурге

Cтраховщики относят склады к наиболее рисковым объектам, так как крупные ЧП на них случаются чаще

«Страховую выплату по таким ЧП получают не сразу. Для начала нужно дождаться итогов проверки, доказывающей наступление страхового случая, а в случае возбуждения дела — его итогов. Далее пострадавшую сторону могут ожидать споры по доказыванию страхового случая и сумме выплаты».


Отказ возможен, если событие является не страховым или риск не предусмотрен договором. Например, в некоторых договорах конкретный риск страхуется отдельно: то есть не пожар в целом, а, например, пожар, вызванный замыканием проводки, — отдельно, природный пожар — отдельно и т. п.". Основные причины отказов чаще всего связаны с факторами, на которые страхователь прямо или косвенно обязан влиять при эксплуатации. Другая причина — непринятие разумных и доступных мер для минимизации убытков.

Кадастровая стоимость земли комментарий в Деловом Петербурге
Не всем, кто не согласен с новой оценкой, удалось оспорить решения по своим участкам
Из позитивных новостей я бы отметил то, что начали учитывать наличие ограничений и обременений, которые прямо влияют на стоимость актива, - владельцам участков можно порекомендовать проверить, как в оценке учтены инженерные коммуникации, — в 2018 году даже прохождение трубы рядом давало дополнительный рост стоимости, хотя участок мог быть и не подключён к сетям.
Новости. Россия-1. Гаражная амнистия
Гаражная амнистия
Интервью управляющего партнера, соучредителя компании, руководителя практики по недвижимости и корпоративному управлению Дмитрия Егорова телеканалу Россия-1.

По статистике за предыдущий год в СПб не было приватизировано ни одного земельного участка под гаражами по дачной амнистии. Для сравнения, ЛО находится на 7 месте по России, там несколько тысяч таких участков было приватизировано. Даже в Москве — 300, а в СПб — 0.

Причина в законодательстве, скажете вы. Нет, федеральным законодательством, конечно же, предусмотрено, что Москва, Петербург и Севастополь имеют право принять свое законодательство. Но это не означает, что для нашего города не работают федеральные акты.

— Почему не продают участки?
— Этот вопрос лучше задать чиновникам. Возможно, есть видение у города, другие идеи. Я считаю гаражи пережитком прошлого. Сейчас около 80 процентов гаражей не используются по прямому назначению — для хранения автотранспорта. Люди хранят там все, что угодно, кроме машин. Все используют по-разному, некоторые даже как СПА-центр

Есть 10−20 процентов граждан, которые там держат автомобили. Но это скорее всего пенсионеры, которые зимой не ездят.

Похожая ситуация с паркингами — люди не покупают места, потому как до них еще нужно добраться. Авто в итоге проще под окнами оставить. Гаражи обычно тоже находятся подальше от жилых домов.

Люди считают ошибочно, что если они приватизируют участок — все, проблема решена. Нет! У нас есть процедура изъятия участков для государственных нужд, когда платится компенсация по рыночной стоимости. Если покупали за 50 тыс., вряд ли продадите за 500. Выкуп — не выход. Если городу понадобится, участок будет изъят. А вы потом будете долго судиться, поскольку предложенная городом цена вас не устроит.

Выход из ситуации. Нужно проектировать больше парковок. На стадии строительства новых домов. В старых изыскивать возможности строительства паркингов. Но не надо возлагать всю социальную нагрузку на бизнес. Должно быть участие городских властей, которые бы тратили бюджетные средства на приобретение парковочных мест для предоставления нуждающимся (пенсионеры, инвалиды, те же «гаражники»).

Надо учитывать разные ситуации. К примеру, вы арендовали у города участок под расположение временного сооружения в виде гаража. Почему должно возникнуть преимущественное право выкупа? Изначально не было права на капитальное строительство. Аренда краткосрочная, без права на капстроительство — сидите и не судитесь

Договор аренды закончился, участок сдали и забыли. Не должно государство ничего в таком случае. Но тут вопрос выгоды. Правило работает в обе стороны. Стремиться стоит к правовому гражданскому обществу, где главное — закон. У нас есть все необходимые законы.

Ничего нового не нужно. Но люди, к сожалению, законов не знают. Государство часто этим пользуется в своих интересах. Если не хотят социальных волнений — будет выгода для граждан. До тех пор, пока все будет продолжаться в таком ключе, будут суды, будут разногласия и непонимание.
иски по спорам о приватизации деловой статья в дп
Комментарий «Деловому Петербургу» от управляющего партнера, соучредителя компании, руководителя практики по недвижимости и корпоративному правлению Дмитрия Егорова
Никогда такого не было, но кому-то надо начинать!

Так, вероятно, подумали участники этого судебного спора и не смирились с отказом Комитета имущественных отношений в выкупе земельного участка, находящегося в аренде у ЗАО «База Бадаева» с 1998 года. На земельном участке, площадью 4281 кв. м, расположено нежилое здание (склад), которым как раз и владеет Общество.

КИО в последние годы регулярно отказывает в приватизации земельных участков, если вид разрешенного использования не соответствует Правилам землепользования и застройки. В ПЗЗ складов нет ни в основных, ни в условно разрешенных видах использования. Верховный суд отметил, что если участок был сформирован до принятия ПЗЗ, то такое несоответствие не имеет значения. На наш взгляд, это огромное подспорье для всех заявителей КИО, ведь сегодня каждый второй отказ основывается именно на этом. Раньше в принципе невозможно было выкупить объект, если ВРИ был установлен один, а после принятия ПЗЗ территория «исчезла». Пример — склады.


В практике был суд, когда пришлось доказывать, что никто не обязан менять ВРИ. Доказали. Нюанс — участок находился в собственности. У аренды — всегда эти проблемы. Такие же сложности, когда часть торгового центра находится в зоне улично-дорожной сети, в которой просто не могут располагаться торговые площади. ВРИ естественно у них под торговлю. В этой территориальной зоне нет такого назначения, следовательно никакая торговля в принципе невозможна.

Сейчас Верховный суд указал КИО на недопустимость подобных отказов.


Последующие принятия ПЗЗ, иных градостроительных норм не запрещают выкуп участков. Появились весомые основания идти в суд. И если раньше все суды вставали на сторону государства, теперь, уверены, пересмотрят свою позицию. Пересмотр решений, конечно, вряд ли возможен. Но теперь можно без опасений получить отказ идти в суд, ссылаясь на это решение.


Единственный вопрос к КИО — что делать будете? Это меняет всю практику. Возможно потребуется какое-либо протокольное решение внутри Комитета, или заключение Юруправления, где будет указано на необходимость Управлению приватизации и корпоративных отношений в таких случаях не отказывать заявителям. КИО планирует еще побороться!

гаражная амнистия; деловой петербург, комментарий Егорова Дмитрия
Комментарий «Деловому Петербургу» от управляющего партнера, соучредителя компании, руководителя практики по недвижимости и корпоративному управлению Дмитрия Егорова
Гаражная амнистия сейчас не дает никаких преимуществ собственникам этих строений и никак не может препятствовать реализации дорожного объекта. Важно, что имея оформленную ранее собственность на любой объект недвижимости, будь то даже отдельно стоящее здание, если регион надумывает реализовать какой-то объект, затрагивающий вашу собственность, он будет выкуплен государством по рыночной стоимости без вашего на это согласия. Изъятие для нужд государства — это предусмотренная законодательством процедура. Собственник лишь может посудиться с властями на предмет стоимости выкупа. Оспорить сам факт изъятия невозможно, государство имеет право. Поэтому, даже если гараж находится в собственности, никаких преимуществ это не даст.
конюшенное ведомство деловой Петербург

Апелляция удовлетворила просьбу ответчиков и рассмотрела дело по правилам первой инстанции. То есть рассматривали досконально, заново была проведена работа по исследованию доказательств сторон, заново были изучены материалы дела. Интересно, что будет написано в мотивировочной части, но очевидно, что судья полностью согласился со всеми доводами суда первой инстанции. На мой взгляд, шансы на кассацию у проигравшей стороны минимальны. После двух отрицательных решений они и так были невелики, а после столь подробных рассмотрений стремятся к нулю.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе последних новостей нашей компании
«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»
По всем вопросам свяжитесь с нами любым удобным способом:

E-mail: extrajusspb@gmail.com
Телефон: +7 (921) 311-51-68; +7 (921) 936-07-35