О продлении сроков договоров аренды земельных участков

Принят Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предусматривается продление сроков действующих договоров аренды земельных участков. Мы ждали, как это будет урегулировано на уровне Санкт-Петербурга. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга решил не издавать какого-либо нормативного акта, административного регламента и т. п. КИО сделал проще — написал внутренне инструктивное письмо по поводу продления сроков действия некоторых договоров. Наша компания ознакомилась с данным письмом. На основании него подготовили две памятки, которые помогут разобраться в этом вопросе. Ну, а если вам будет что-то непонятно, мы всегда готовы вам помочь.

Памятка № 1
по вопросу продления сроков действия договоров аренды земельных участков

До 1 марта 2023 года арендаторы земельных участков, находящихся в распоряжении Санкт-Петербурга, могут обратиться в КИО за продлением договоров аренды (в т.ч. возобновленных на неопределенный срок). Такое продление осуществляется на основании дополнительных соглашений!
Для заключения дополнительного соглашения важно соблюдение следующих условий:

не заявлено в суд требование о расторжении договор аренды;
не направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора;
отсутствует информация о выявленных и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании земельного участка.

Заключение дополнительного соглашения осуществляется не позднее 5 рабочих дней с момента поступления Обращения. Датой исчисления нового срока договора является дата окончания срока действия предыдущего договора (для договоров, возобновленных на неопределенный срок — дата подписания дополнительного соглашения).

Памятка № 2
по вопросу продления сроков действия договоров на размещение НТО

Следует отметить, что эта памятка касается как продления сроков действия договоров на размещение нестационарных торговых объектов (далее — НТО), так и договоров аренды земельных участков, предоставленных для размещения НТО!

В случае, если сроки действия договоров на размещение НТО истекают до 31 декабря 2026 года, договоры продлеваются на 7 лет (!) без проведения торгов.

Если сроки действия договоров на право организации и проведения ярмарок истекают до 31 декабря 2024 года, то продлеваются на 5 лет.

Данные положения распространяются на:

действующие договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, предоставленных для размещения НТО, сроки действия которых истекают с 14.03.2022 по 31.12.2026;
действующие договоры на размещение НТО, сроки действия которых истекают с 14.03.2022 по 31.12.2026;
действующие договоры на размещение НТО, обеспечивающих проведение ярмарок, сроки действия которых истекают с 14.03.2022 по 31.12.2024.

Положения НЕ распространяются на договоры аренды земельных участков, предоставленных для размещения НТО и возобновленных на неопределенный срок (применяются положения, указанные в Памятке № 1).

Наличие заявленного в суд требования о расторжении договора либо направленного КИО уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора на дату обращения с просьбой продлить договор НЕ является основанием для отказа в заключении дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение заключается в срок не позднее 20 рабочих дней с момента поступления Обращения. Датой исчисления начала течения нового срока считается дата окончания срока действия прежнего договора.