29.06.2022 был принят закон СПб № 444−59 «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге».
Закон получился, мягко говоря, так себе! Об этом управляющий партнер нашей фирмы Дмитрий Егоров и рассказал Деловому Петербургу .
https://www.dp.ru/a/2022/07/13/Viselenie_otkladivaetsja
К комплексному развитию относятся все дома, построенные по типовым проектам в 1957—1970 годах (типа «хрущевки» панельные).
Многоквартирный дом не обязательно должен быть аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Закон Санкт-Петербурга от 26.04.2006 № 221−32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» будет дополнен статьями 17.3 и 17.4, согласно которым:
- Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях собственникам или нанимателям по договорам социального найма жилых помещений, по их заявлениям предоставляются взамен указанных жилых помещений отдельные квартиры (соответственно в собственность или по договорам социального найма), если это предусмотрено решением о комплексном развитии.
- Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято решении о реновации, за доплату и на основании заявления могут предоставляться жилые помещения большей площади и (или) с большим количеством комнат.
Решение о начале комплексного развития будет принимать Правительство Санкт-Петербурга, а именно орган исполнительной власти, которому это задание поручат.
Жильцам многоквартирного дома, подлежащего реновации, предоставляется право в течение 90 календарных дней со дня опубликования проекта решения о комплексном развитии провести общее собрание собственников для принятия собственного решения о проведении реновации.
После выселения на улице никто не останется, переживать не стоит. Можно будет выбрать либо новую квартиру в многоэтажке, либо денежные средства.
Но как всегда не обошлось без НО!
Несмотря на предложенные некоторыми депутатами ЗакСа СПб поправки, в принятой редакции проекта Закона не было прописано, что переселять граждан из освобождаемых квартир будут в дома, расположенные в том же районе. Не трудно догадаться, что переезжать возможно придется в другие районы города.
Организация или лицо, которое заключит договор на комплексное развитие, должно подготовить план реализации мероприятий по комплексному развитию в срок не позднее 20 рабочих дней с даты вступления в силу документации по планировке территории, подготовленной в целях реализации решения о комплексном развитии.
План должен обязательно содержать:
- очередность сноса или реконструкции домов, строительства и т. д.
- этапы реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки
- очередность реализации
- сроки выполнения.
Согласовывает план Правительство города:
на рассмотрение плана с даты его поступления — 30 дней
на опубликование (в случае принятия) — 5 рабочих дней.
Что бы мы посоветовали делать гражданам:
обязательно участвовать в общем собрании жильцов МКД, и не голосовать за решения, которые приведут вас к переезду в условное «Колпино»;
если вы выбрали денежную компенсацию — не соглашаться сразу на предложенный вариант. Вы всегда можете обратиться к специалистам, таким как мы, и получить справедливую рыночную стоимость за объект недвижимости.
Актуальные новости и информацию по вопросам реновации можно посмотреть на официальном сайте городской программы развития застроенных территории Санкт-Петербурга по ссылке:
https://rzt.spb.ru
и на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга в зависимости от района по ссылке:
https://www.gov.spb.ru/gov/terr
