Делимся радостью. Две недели назад мы довели до 3-й инстанции дело о зачете затрат за капитальный ремонт и успешно выиграли его.
О чем дело. Арендатор выполнил капитальный ремонт и хотел зачесть вложенные десятки миллионов в счет арендной платы.
Проблемы:
1. Порядок был написан еще в девяностых годах. Подобные акты уже давно устарели.
2. Получить разрешение на капитальный ремонт, представив сметы и прочее. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга весьма неохотно выдает разрешения, придираясь к каждой запятой. В расчет не берется и то, что в Положении о зачете затрат каких-то требований может не быть.
3. Вы производите работы по капитальному ремонту по тому графику, который все-таки утвердили с Комитетом. Потом подаете документы на зачет затрат.
В нашей ситуации клиент не укладывается в установленный срок. Пришел спустя пару лет с просьбой зачесть затраты. Получил, разумеется, отказ из-за нарушенных сроков. Арендную плату, к слову, клиент также все это время не платил, в надежде на то, что все зачтется. Комитет естественно посчитал все, что можно было посчитать за все годы, в том числе, за сроками исковой давности. Сумасшедшие пени.
Мы прошли все три инстанции, выиграли. А клиент наш более не должен порядка 50 миллионов рублей. Город обязан ему зачесть все в счет арендной платы.
Практики по капитальному ремонту до сих пор не было, мы фактически ее сейчас создаем. Возможно, после таких решений Комитет начнет шевелиться и что-нибудь из нормативки примет. А то уже много лет ничего не меняется.
О чем дело. Арендатор выполнил капитальный ремонт и хотел зачесть вложенные десятки миллионов в счет арендной платы.
Проблемы:
1. Порядок был написан еще в девяностых годах. Подобные акты уже давно устарели.
2. Получить разрешение на капитальный ремонт, представив сметы и прочее. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга весьма неохотно выдает разрешения, придираясь к каждой запятой. В расчет не берется и то, что в Положении о зачете затрат каких-то требований может не быть.
3. Вы производите работы по капитальному ремонту по тому графику, который все-таки утвердили с Комитетом. Потом подаете документы на зачет затрат.
В нашей ситуации клиент не укладывается в установленный срок. Пришел спустя пару лет с просьбой зачесть затраты. Получил, разумеется, отказ из-за нарушенных сроков. Арендную плату, к слову, клиент также все это время не платил, в надежде на то, что все зачтется. Комитет естественно посчитал все, что можно было посчитать за все годы, в том числе, за сроками исковой давности. Сумасшедшие пени.
Мы прошли все три инстанции, выиграли. А клиент наш более не должен порядка 50 миллионов рублей. Город обязан ему зачесть все в счет арендной платы.
Практики по капитальному ремонту до сих пор не было, мы фактически ее сейчас создаем. Возможно, после таких решений Комитет начнет шевелиться и что-нибудь из нормативки примет. А то уже много лет ничего не меняется.
