Собственников смогут лишить недвижимости за нецелевое использование
Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» дополнил Гражданский кодекс РФ новой главой 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».
Государство теперь может без согласия собственника изъять помещение за нецелевое использование или за нарушения прав третьих лиц (например, иных владельцев помещения в здании). Изменения регулируют права собственности на недвижимое имущество, в том числе машино-места, здания и сооружения, а также недостроенные объекты. Захотите вы офис или хостел в квартире организовать, а может гараж как автосервис использовать — а всё, нельзя!
Использовать для других целей допустимо, НО только после перевода в нежилое назначение.
При выявлении вышеуказанных нарушений владельцем, государство принимает меры — для начала будет предупреждение, в виде предписания. Собственнику дается определенный срок для устранения нарушения. При игнорировании предупреждения или неустранении нарушения, государственные органы обратятся в суд с требованием выставить объект недвижимости на публичные торги. И получит собственник после торгов только компенсацию.
Но конкретные данные о критериях определения нецелевого использования или нарушении прав третьих лиц в законе отсутствуют. В том числе за госорганом и судом остается право свободного выбора решения (обращение в суд с требованием/вынесение решения об изъятии).
Нововведения затронут интересы тех владельцев недвижимости, которые использовали свои объекты для заработка. Ранее были случаи, когда суды принимали решения о сносе незаконных построек или прекращении эксплуатации объекта недвижимости не по прямому назначению. Но сейчас это уже конкретные пункты ГК, на которые суды станут опираться в будущем.
Теперь любой желающий владелец нежилого помещения, которому мешают конкуренты, может подать жалобу в госорганы. И тут уже не получится отделаться предписанием. Собственник может лишиться не только бизнеса, но и прав на недвижимость из-за нецелевого использования и добрых соседей
Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» дополнил Гражданский кодекс РФ новой главой 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».
Государство теперь может без согласия собственника изъять помещение за нецелевое использование или за нарушения прав третьих лиц (например, иных владельцев помещения в здании). Изменения регулируют права собственности на недвижимое имущество, в том числе машино-места, здания и сооружения, а также недостроенные объекты. Захотите вы офис или хостел в квартире организовать, а может гараж как автосервис использовать — а всё, нельзя!
Использовать для других целей допустимо, НО только после перевода в нежилое назначение.
При выявлении вышеуказанных нарушений владельцем, государство принимает меры — для начала будет предупреждение, в виде предписания. Собственнику дается определенный срок для устранения нарушения. При игнорировании предупреждения или неустранении нарушения, государственные органы обратятся в суд с требованием выставить объект недвижимости на публичные торги. И получит собственник после торгов только компенсацию.
Но конкретные данные о критериях определения нецелевого использования или нарушении прав третьих лиц в законе отсутствуют. В том числе за госорганом и судом остается право свободного выбора решения (обращение в суд с требованием/вынесение решения об изъятии).
Нововведения затронут интересы тех владельцев недвижимости, которые использовали свои объекты для заработка. Ранее были случаи, когда суды принимали решения о сносе незаконных построек или прекращении эксплуатации объекта недвижимости не по прямому назначению. Но сейчас это уже конкретные пункты ГК, на которые суды станут опираться в будущем.
Теперь любой желающий владелец нежилого помещения, которому мешают конкуренты, может подать жалобу в госорганы. И тут уже не получится отделаться предписанием. Собственник может лишиться не только бизнеса, но и прав на недвижимость из-за нецелевого использования и добрых соседей
