Законом предусматривается упрощенный порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, механизм пролонгации договоров аренды таких земельных участков и право уполномоченных органов принимать решения об определении льготного размера арендной платы за указанные земельные участки.
В 2022 году при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются следующие особенности:
Правительство РФ вправе установить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе дополнительно определить случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов и сократить сроки предоставления таких земельных участков;
наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом РФ, допускается
заключение договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, в случаях, определенных Правительством РФ.
Видимо здесь стоит ждать постановления Правительства РФ, регулирующего случаи целевого предоставления ЗУ, помимо существующих, и случаи мены ЗУ между государством и частными собственниками.
Правительство РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, орган государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, орган местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, вправе определить случаи установления в 2022 году льготной арендной платы по договорам аренды указанных земельных участков и размер такой платы. Размер арендной платы не может быть менее одного рубля и устанавливаться на срок более 1 года.
Очень интересно посмотреть на инициативу КИО СПб. Арендная плата в СПб рассчитывается по Методике, утвержденной Законом СПб от 05.12.2007 № 608−119. Вероятнее всего, КИО придумает, кому предоставлять право аренды по льготной ставке, придется внести изменения в Закон о методике. Хотя в ст. 2 Закона есть следующая норма «Правительством Санкт-Петербурга могут быть установлены особые случаи и порядок определения арендной платы.». И тогда все обойдется постановлением Правительства СПб, что здорово бы сэкономило всем заинтересованным сторонам время.
До 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:
✔на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;
✔ на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка.
Срок пролонгации договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением не может превышать 3-х лет.
Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.
Такая практика уже имела место в пандемийный период. Однако многие упустили этот момент. И вот второй раз у вас появляется великолепный шанс. Тем более, что такое соглашение с вами должны заключить даже, если у вас есть долги по арендной плате.
