История строящегося ЖК в зоне резервирования под КАД-2 набирает обороты. Разбираемся в юридических нюансах, рисках для сторон и возможных путях решения конфликта.
Суть конфликта
Застройщик ООО «Специализированный застройщик „Серебряный ручей“» (единственный проект компании) приобрел в 2023 году участок у физических лиц и начал строительство жилого комплекса бизнес-класса (62 квартиры, 2566 м²). Средняя цена — 253 520 руб./м², продано 7 квартир. Однако проект попал в зону, зарезервированную под трассу КАД-2, что привело к заморозке строительства и судебным разбирательствам.
Ключевые факты:
— Росреестр отказал в регистрации ДДУ.
— Строительство приостановлено из-за остановки проектного финансирования.
— Застройщик продолжает работы за свой счет (охрана, поддержание площадки).
— Банк привлечен к судебному процессу как участник дела.
Последствия для сторон
Застройщик:
— Траты на проект без доступа к эскроу;
— Риск исков от дольщиков и банка;
— Репутационные потери.
Дольщики:
— Деньги заморожены на эскроу (без процентов);
— Расторгнуть ДДУ можно только через суд или по соглашению с застройщиком, что маловероятно без признания проекта несостоятельным.
Банк:
— Участвует в суде как заинтересованная сторона;
— Не заинтересован в расторжении ДДУ (риски невозврата кредита).
https://vk.com/egoroff_dmitry
Суть конфликта
Застройщик ООО «Специализированный застройщик „Серебряный ручей“» (единственный проект компании) приобрел в 2023 году участок у физических лиц и начал строительство жилого комплекса бизнес-класса (62 квартиры, 2566 м²). Средняя цена — 253 520 руб./м², продано 7 квартир. Однако проект попал в зону, зарезервированную под трассу КАД-2, что привело к заморозке строительства и судебным разбирательствам.
Ключевые факты:
— Росреестр отказал в регистрации ДДУ.
— Строительство приостановлено из-за остановки проектного финансирования.
— Застройщик продолжает работы за свой счет (охрана, поддержание площадки).
— Банк привлечен к судебному процессу как участник дела.
Последствия для сторон
Застройщик:
— Траты на проект без доступа к эскроу;
— Риск исков от дольщиков и банка;
— Репутационные потери.
Дольщики:
— Деньги заморожены на эскроу (без процентов);
— Расторгнуть ДДУ можно только через суд или по соглашению с застройщиком, что маловероятно без признания проекта несостоятельным.
Банк:
— Участвует в суде как заинтересованная сторона;
— Не заинтересован в расторжении ДДУ (риски невозврата кредита).
https://vk.com/egoroff_dmitry
