Полезные материалы

Схемы расположения земельных участков

схемы расположения земельного участка
Немного новостей от Комитета имущественных отношений СПб о распоряжениях, утверждающих схемы расположения земельных участков под ведение садоводства.
Напомним, что схема расположения земельного участка должна включать в себя некоторые сведения:

  • условный номер каждого участка, в соответствии со схемой расположения;
  • проектная площадь каждого земельного участка, в соответствии со схемой расположения;
  • список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения ЗУ в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;
  • изображение границ образуемого ЗУ или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков;
  • условные обозначения, примененные при подготовке изображения;
  • сведения об утверждении схемы расположения ЗУ.

Вид разрешенного использования «ведение садоводства» основной целью определяет осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, а также размещение для собственных нужд садового или жилого дома, хозяйственных построек и гаражей.

Важно помнить, что по 217-ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества строительство на садовых участков капитальных объектов возможно только в случае включения в соответствующие территориальные зоны, предусмотренные ПЗЗ.
В 2022 году № 217-ФЗ уже дополнен понятием территории садоводства.

Теперь предварительное согласование схемы расположения земельного участка для ведения садоводства, а также предоставление таких участков гражданам возможно только в границах территорий садоводства.

Местоположение границ такой территории определяется проектом межевания.
При отсутствии проекта межевания территории под цели ведения садоводства Земельный кодекс РФ не позволяет формировать (образовывать) новые земельные участки. Данный запрет является императивным.

В порядке самоконтроля КИО отменил ряд ранее изданных распоряжений, утверждающих схемы расположения земельного участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства» на кадастровом плане территории (то есть их образование).
Решения были отменены исключительно для участков, не соответствующих перечисленным выше нормам, вне зависимости от района, где они расположены.
НОВОСТИ