А пока жители заваливают суды исками, власти города говорят, что планов по старту КРТ жилой застройки у них нет. И еще ни одна территория пока не включена в комплексное развитие. Потребуется еще множество подзаконных актов принять, внести изменения в ПЗЗ в части установления территории, в границах которой планируется комплексное развитие жилой застройки, чтобы определить «что и куда включать». То есть никакого списка с адресами в принципе пока нет, это всего лишь паника.
Корректировки ПЗЗ пока еще приводятся в соответствие последними изменениями Генплана, что тоже очень важный момент. После комплекса процедур, есть еще 90 дней на проведение общего собрания, чтобы каждый житель смог проголосовать. Не стоит забывать и том, что наниматель голосует наравне с собственниками. Голосование проводится до утверждения проекта планировки территории (ППТ), который как и предыдущие этапы, проходит общественное обсуждение. То есть граждане смогут проголосовать за исключение их дома из проекта КРТ.
Если жители согласны со всеми этапами подготовки, ППТ конкретного квартала, то рождается градостроительная документация. А уже потом проект договора с перечнем мероприятий по реализации. Там столько деталей можно прописать, что любой юрист позавидует). Проект такого договора коллегиального согласия становится предметом проведения открытых торгов по выбору инвестора. Инвестор в этом случае получает конкретную территорию со списком обременений и требований.
Также власти города опровергли слухи о возмещении кадастровой стоимости жилья тем гражданам, кто не согласятся на переезд. Стоимость обещают рыночную! А оценку скорее всего переложат на инвестора. Конечно, пока все шито белыми нитками, предстоит большая работа для каждой конкретной ситуации.
Пока в Смольном думают, депутаты тоже не скучают. Так, например, разработан проект закона «О некоторых вопросах обеспечения прав граждан при осуществлении КРТ жилой застройки». Авторы законопроекта кажется учли все высказанные гражданами требования. А именно:
- равнозначное жилье (но можно и больше, чем было)
- ограничение локации для переселения тем же МО (но, если лучше район, почему бы и нет)
- Но это все только для тех зданий, износ конструкций которых превышает 70%.
ЗакСом уже создан общественный штаб по реновации, с участием городских чиновников, депутатов, представителей от территорий. Штаб будет неким буфером между властью и населением, мониторить текущую ситуацию, а также на его базе предстоит обсуждение возможных корректировок закона. Но и сам по себе закон еще не гарантирует, что вторая попытка реновации будет удачной. Теперь свое слово должны будут сказать собственники.
