Новая позиция суда основывается на принципе: отчуждение имущества на нерыночных условиях ≠ недобросовестность его собственника. Ранее считалось, что покупатель, приобретая недвижимость по заведомо низкой цене, нарушал права кредиторов продавца. Все покупатели считались недобросовестными, а сделки впоследствии признавались недействительными.
Но не спешите радоваться, сомнительные сделки по-прежнему будут расторгаться. К примеру, когда стоимость занижена действительно существенно (в два или более раза ниже рыночной). Исходить будут из критерия “кратности цены”. Ведь и у оценщиков мнений иногда больше, чем у юристов. Простая математика в деле. Если что-то условно стоит миллионов 12, а продать захотят за 6, вопросы к такой сделке скорее всего возникнут. А вот доказать, что скидка в пару миллионов - это обман, а не ваши покупательские способности придется. Доказательством добросовестности покупателя также можно считать отсутствие спроса на объект, покупка с помощью профессиональных риэлторов, использование аккредитива. Проще говоря, удача улыбается смелым!
