В мероприятии приняли участие:
Заместитель директора по вопросам развития территорий СПБ ГБУ «Управление инвестиций» (Марина Шатрова)
Заместитель председателя Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (Кирилл Федоров)
Генеральный директор АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга (Станислав Гармаш)
Руководитель департамента по приватизации АО «Российский аукционный дом» (Григорий Начинкин)
Представитель ассоциации оценщиков СПО (Владимир Жуковский)
Участниками круглого стола обсуждались такие значимые вопросы как:
- процедура торгов на право аренды объектов нежилого фонда
- особенности приватизации объектов нежилого фонда
- преференции для малого и среднего бизнеса при аренде городской собственности
- особенности выкупа помещений у города
- нюансы применения 159-ФЗ
Все перечисленные вопросы для предпринимателей безусловно актуальные. Торгами по аренде сегодня в основном занимается Фонд имущества. Они этого около пяти лет не делали, но сейчас очень рады, что вернулись. Активно наращивают темпы, качество объектов. Пообещали нам, что все будет хорошо. Все торги при этом проводятся в электронной форме. В основном сейчас выставляют объекты, выявленные в ходе проводимой в городе инвентаризации. Оказалось, город и не знал, чем владеет.
Обсудили и торги в собственность. Их проводит Российский аукционный дом. По торгам все понятно. Комитет принимает решение торговать правом аренды или выставлять на торги в собственность. И тут два пути: Фонд имущества, либо Российский аукционный дом.
Популярностью пользовался блок, который был у К. Федорова — заместителя председателя КИО. Разговаривали о том, как обстоят дела с арендой, как получить целевым образом. Как НЕ работает преференция. Тем не менее есть различные организации, которым можно целевым образом предоставить.
Обсуждали тему капитального ремонта. Практику зачета затрат на его проведение и освобождение от арендной платы на неопределенный срок. Затронули и земельные вопросы. Но детально эта тема будет на следующем круглом столе обсуждаться. Под эгидой Управления инвестиций, в Невской ратуше.
Немного поговорили о выкупе по 159-ФЗ, когда целевым образом объект продается субъектам МиСП. К сожалению, не было никого из представителей этого блока. Но недаром наш соавтор 10 с лишним лет в том Управлении проработал. Поделился всем, что знал.
Обсудили вопросы оценки. По закону о приватизации оценка должна быть по рыночной цене. С другой стороны, если выставляется на торги объект, то это и так уже по рыночной цене происходит. А где тогда торги? Все сходятся во мнении, что нужен некий дисконт. Но закон о приватизации не разрешает этого. Получается, что и на торги уже выставляют по рыночной. А если поднимать ставку, нужно быть очень внимательными. Речь только про выкуп. По аренде пока существует методика.
Вопросов как и всегда было очень много. Дискуссия оказалась плодотворной. Все же хотят госсобственность. Тема интересная. Комитет обещал над многими вопросами подумать.
На десерт приберегли самое интересно. Бонус, для тех, кто дочитал до конца.
Ситуация: арендатор обращается за целевым предоставлением. Ему отказали. УФАС не согласовывает последующую преференцию. В этом случае Комитет должен выставлять этот объект на торги.
НО Комитет принял следующее решение: выставляет на торги обремененный договором аренды (!) объект.
Арендатор помещения не должен его освобождать до торгов, имеет право участвовать в них.
Если выигрывает — все отлично.
Если проигрывает — новый покупатель получает право собственности уже с арендатором.
И тут уже либо сам выигрывай торги, тогда помещение твое. Либо тебя купит другое юрлицо. Не факт, что тебя выселят. Сейчас Комитет занимается реализацией этой инициативы. На наш взгляд, это очень здорово. Ведь раньше договор аренды закончился — освободи помещение. Без шансов продлить договор. Радует, что Комитет всегда готов слушать наши возражения, замечания, прорабатывать их и учитывать наши интересы.
