Госдума решила, что долевая собственность — это слишком просто. На рассмотрение внесен законопроект, который превратит ЕГРН в «Дневник отношений собственников».
Что хотят изменить?
Зачем это нужно?
По версии чиновников:
На деле:
Риелторы: «Теперь будем объяснять клиентам, что ЕГРН — это не только кадастр, но и свод правил „кто где спит“».
Нотариусы: «Спасибо, Госдума! Теперь у нас работы больше, чем у психологов в сезон разводов».
Лайфхаки для дольщиков:
До 2026 года:
После 2026:
Наш совет:
Покупая долю, проверяйте не только обременения, но и «кто и как долго может хранить селедку в общем холодильнике».
Шутки — это, конечно, хорошо, но лучше внимательно почитайте законопроект или написать нам, мы уже почитали!
Текст законопроекта № 841 857−8 — (https://sozd.duma.gov.ru/bill/841 857−8)
Что хотят изменить?
- Порядок пользования долевой собственностью теперь нужно регистрировать в ЕГРН. То же касается случаев, когда порядок пользования определил суд.
- С 2026 года новый владелец доли унаследует все договоренности.
- Договоры безвозмездного пользования тоже пойдут под регистрацию.
- Завещательные отказы теперь будут обременением в ЕГРН.
Зачем это нужно?
По версии чиновников:
- «Чтобы бабушка, продав долю, не оставила нового собственника с её пуделем в ванной».
- «Чтобы нотариусы не скучали».
На деле:
Риелторы: «Теперь будем объяснять клиентам, что ЕГРН — это не только кадастр, но и свод правил „кто где спит“».
Нотариусы: «Спасибо, Госдума! Теперь у нас работы больше, чем у психологов в сезон разводов».
Лайфхаки для дольщиков:
До 2026 года:
- Заключайте соглашения без нотариуса — их можно будет зарегистрировать позже. Шанс успеть, пока закон не превратил вашу кухню в поле битвы с ЕГРН.
После 2026:
- Хотите продать долю? Готовьте «инструкцию по пользованию туалетом» для покупателя. Не забудьте упомянуть, что кофеварка — священная корова ¼ доли.
- Главный вопрос:
Наш совет:
Покупая долю, проверяйте не только обременения, но и «кто и как долго может хранить селедку в общем холодильнике».
Шутки — это, конечно, хорошо, но лучше внимательно почитайте законопроект или написать нам, мы уже почитали!
Текст законопроекта № 841 857−8 — (https://sozd.duma.gov.ru/bill/841 857−8)
