Волшебное слово «апартаменты». Мы не раз упоминали о статусе этой недвижимости. В том числе про то, что в апартаментах нельзя получить регистрацию. Но на днях Красногвардейский районный суд Петербурга решил иначе — разрешил в них «прописку». Решение пока не вступило в силу, но удивило многих.
Фабула дела: в 2021 году истцом приобретены апартаменты и зарегистрировано право собственности на 50,78 кв. м нежилого помещения — две комнаты и совмещенный санузел. Летом прошлого в УМВД года было подано заявление о «регистрации по месту пребывания» и благополучно получен отказ. Далее — обращение в суд с требованием признать отказ незаконным. Адрес чудо недвижимости узнать не удалось, но объект именуется по-разному: «гостиничный комплекс», «многоквартирный дом». Если еще поискать, может и паркинг найдется:) Суд подчеркивает, что разрешение на строительство относилось все-таки к гостинице. А, как мы знаем, апартаменты в гостиницах могут использоваться для проживания людей. При этом НЕ могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан. Вывод суда: апартаменты — нежилые помещения, относящиеся к местам временного пребывания (размещения) граждан, не предназначенные для постоянного проживания. И самое интересное — «регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с нанимателями». То есть истец (собственник помещения) сам определяет срок своего пребывания в своем помещении. Л — логика! Ж -…железная! Только если перечитать внимательно, то найдете слово «ЖИЛЫЕ» помещения. Итог: отказ УМВД незаконный. Заявление истца рассмотреть повторно.
Естественно, решение не вступило в законную силу и обжаловано в апелляционной инстанции.
Напомним, что в законодательстве есть два статуса регистрации: «по месту пребывания» и «по месту жительства». Разница очевидна. Местом жительства могут быть исключительно жилые помещения. Тогда как к местам пребывания можно отнести и нежилые (гостиницы, санатории, больницы, кемпинги и т. п.) Регистрироваться на 5 лет «по месту пребывания» в нежилом помещении — что-то определенно новое для юриспруденции. В решении суда апартаменты фактически приравнены к жилым помещениям, хотя ЖК РФ считает наче. Возможно, суд посчитал, что раз нежилое помещение расположено в гостинице, то регистрация «по месту пребывания» вполне возможна. Но апартаменты принадлежат истцу на праве собственности, а не переданы в оперативное управление гостиничного комплекса. И проживает в них истец самостоятельно, и регистрировать тоже собирался самостоятельно, без участия учреждения, в чьем управлении находится расположенный в здании гостиничный комплекс. Решение Красногвардейского районного суда о признании отказа УМВД незаконным еще ничего не меняет. Мы с интересом понаблюдаем, устоит ли оно в вышестоящих инстанциях. Или это будет очередное дело «пошумели и разошлись»?
Фабула дела: в 2021 году истцом приобретены апартаменты и зарегистрировано право собственности на 50,78 кв. м нежилого помещения — две комнаты и совмещенный санузел. Летом прошлого в УМВД года было подано заявление о «регистрации по месту пребывания» и благополучно получен отказ. Далее — обращение в суд с требованием признать отказ незаконным. Адрес чудо недвижимости узнать не удалось, но объект именуется по-разному: «гостиничный комплекс», «многоквартирный дом». Если еще поискать, может и паркинг найдется:) Суд подчеркивает, что разрешение на строительство относилось все-таки к гостинице. А, как мы знаем, апартаменты в гостиницах могут использоваться для проживания людей. При этом НЕ могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан. Вывод суда: апартаменты — нежилые помещения, относящиеся к местам временного пребывания (размещения) граждан, не предназначенные для постоянного проживания. И самое интересное — «регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с нанимателями». То есть истец (собственник помещения) сам определяет срок своего пребывания в своем помещении. Л — логика! Ж -…железная! Только если перечитать внимательно, то найдете слово «ЖИЛЫЕ» помещения. Итог: отказ УМВД незаконный. Заявление истца рассмотреть повторно.
Естественно, решение не вступило в законную силу и обжаловано в апелляционной инстанции.
Напомним, что в законодательстве есть два статуса регистрации: «по месту пребывания» и «по месту жительства». Разница очевидна. Местом жительства могут быть исключительно жилые помещения. Тогда как к местам пребывания можно отнести и нежилые (гостиницы, санатории, больницы, кемпинги и т. п.) Регистрироваться на 5 лет «по месту пребывания» в нежилом помещении — что-то определенно новое для юриспруденции. В решении суда апартаменты фактически приравнены к жилым помещениям, хотя ЖК РФ считает наче. Возможно, суд посчитал, что раз нежилое помещение расположено в гостинице, то регистрация «по месту пребывания» вполне возможна. Но апартаменты принадлежат истцу на праве собственности, а не переданы в оперативное управление гостиничного комплекса. И проживает в них истец самостоятельно, и регистрировать тоже собирался самостоятельно, без участия учреждения, в чьем управлении находится расположенный в здании гостиничный комплекс. Решение Красногвардейского районного суда о признании отказа УМВД незаконным еще ничего не меняет. Мы с интересом понаблюдаем, устоит ли оно в вышестоящих инстанциях. Или это будет очередное дело «пошумели и разошлись»?
