В первую очередь эта новость интересна представителям малого и среднего бизнеса, которым предоставляется право выкупа арендуемых ими объектов недвижимости являющихся памятниками или расположенных в памятниках.
Как мы уже писали, с 2019 года возникла правовая неопределенность при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого ими недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, при его возмездном отчуждении из государственной или муниципальной собственности.
Указанная неопределенность возникла в результате вынесения Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации Определения № 297-ПЭК18 от 10.12.2018 года, в котором была высказана позиция о том, что положениями статей 20, 29 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон о приватизации № 178-ФЗ) установлены особенности приватизации объектов культурного наследия, которые являются специальными по отношению к пункту 5 статье 3 Закона № 159-ФЗ и подлежат применению при приватизации объектов культурного наследия. Иными словами, в определении высказана позиция о том, что с 22 января 2015 года (с указанной даты вступили изменения в статью 29 Закона о приватизации, внесенные Федеральным законом от 22 октября 2014 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), реализация преимущественного права выкупа, предоставленного Законом № 159-ФЗ, субъектам малого и среднего предпринимательства невозможна в отношении арендуемого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия.
Принятый в первом чтении законопроект предусматривает внесение изменений в Закон о приватизации № 178-ФЗ и Земельный кодекс РФ.
Теперь разрешено будет продавать памятники на аукционах, если речь идет об объектах в удовлетворительном состоянии, или на конкурсе с дополнительными условиями, если это руинированный объект. Ну и самое главное, будет вновь разрешена приватизация субъектами малого и среднего предпринимательства памятников, в случае, если они арендовали их не менее 2 лет.
Ранее мы писали, что вот-вот должны состояться второе и третье чтение законопроекта. Однако 08.02.2021, неожиданно для всех, рассмотрение законопроекта было перенесено на неопределенный срок.
И вот, наконец-то 20.10.2021 Государственная Дума РФ решила вернуться к данному проекту. На данный момент назначен ответственный комитет - Комитет Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям.
Вы можете ознакомиться с законопроектом по ссылке https://sozd.duma.gov.ru/bill/1040742-7.
Очень хочется надеяться, что данная законодательная инициатива будет наконец-то реализована.
Напоминаем, что ООО «Юридическая фирма «Экстра юс» уже более 6 лет успешно помогает малому и среднему бизнесу реализовать преимущественное право по выкупу арендуемого имущества (оспаривание отказов в выкупе, бездействия госорганов, споры по цене выкупаемых объектов). На нашем счету несколько десятков успешно выкупленных
предпринимателями объектов, в том числе и в судебном порядке.
