с предложениями по усовершенствованию системы предоставления объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности.
Коротко о предложениях:
Сокращение всех сроков оказания государственных услуг по предоставлению государственной собственности, как ЗУ, так и зданий. Например по инвестиционным проектам сейчас сроки — 212 рабочих дней. Это только нормативные сроки. А они часто нарушаются.
Расширение списка оснований для целевого предоставления ЗУ. Это касается и инвестиционного предоставления. Так как перечень ограничен, все проходит через торги. Та же ситуация с арендой по краткосрочным договорам, без права возведения капитальных строений.
У нас сегодня есть три работающих основания: благоустройство, гостевые парковки и грузовые парковки. А у бизнеса намного больше потребностей для целевого предоставления.
Один из острых вопросов — изменение целевого назначения по договорам аренды.
Простой пример:
Вы взяли участок под склад, а сейчас в связи с обстановкой (пандемия, санкции, общая ситуация в мире) нужно срочно перепрофилировать бизнес. Склад уже не работает. Вы решаете сделать автомойку вместо склада. Но КИО откажет в изменении целевого вида участка.
Это не дает бизнесу развиваться и подстраиваться под существующую тяжелую ситуацию на рынке. То же самое в отношении зданий, не только ЗУ. Считаю, что бизнесу здесь нужно давать свободу для маневра в такой непростой ситуации.
Конечно же, мы ждем закон о приватизации памятников, которого до сих пор нет. Очень многие готовы вкладывать сотни миллионов рублей в реставрацию памятников. Компании работают в обвалившихся зданиях, поддерживают в меру необходимости. Но пока это не их собственность, они не готовы тратить такие большие деньги на «приспособление для современного использования». Никто от этого не выигрывает. Город остается со зданиями в ужасном состоянии, а бизнес не может нормально существовать.
Мы ждали продление сроков договоров аренды. Уже анонсировалось, что будут продлевать на 3 года договоры аренды ЗУ. Я добавил, что помимо этого важно рассмотреть и возможное продление сроков по капитальному ремонту. Когда арендатор берет и планирует сделать в здании капитальный ремонт, он обращается в Комитет, там согласовывают график. А компания не успевает в срок уложиться. Тогда берут арендную плату по полной. КИО отказывает арендатору в зачёте затрат на капитальный ремонт. Сейчас как раз 2 таких судебных дела ведем В сложившейся ситуации возможны проблемы со строительными материалами. И хорошо бы на 2−3 года увеличить срок по капремонту зданий и не штрафовать представителей МСП.
Резюмируя, предложения всех участников саммита будут объединены и в ближайшее время направлены в органы государственной власти под эгидой Гильдии управляющих и девелоперов в качестве позиции бизнес-сообщества, которая должна быть доведена до властей. Ждем результатов.
