Выкупать или арендовать?
Пока мы ждем принятия изменений в Федеральный закон о приватизации государственного и муниципального имущества и Федеральный закон об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами МиСП, проектируемые нормы по-прежнему не согласуются с некоторыми статьями Закона о приватизации. В соответствии с действующим законодательством арендаторы объектов культурного наследия не имеют права на приватизацию.
А Фонд имущества тем временем назначает торги на право аренды. В марте удача улыбнется зданию дворца Бельведер в Петергофе. Дворец сильно пострадал во время Великой Отечественной войны, был отреставрирован в 1950-е годы. Площадь здания составляет 583,6 м², прилегающего участка — 587 м². Объект никак не используется. Дворец планируют сдать в аренду на 10 лет, начальная цена лота (размер годовой арендной платы) — 1 822 500 рублей. За десять лет аренды — почти 20 миллионов руб. Много это или мало для такого объекта?
В здании дворца была самовольная перепланировка, оно отключено от электричества, в целом, состояние объекта экспертами оценено как «условно-удовлетворительное». Будущему арендатору придется потратить круглую сумму на восстановление и содержание объекта. Но и функционал конкурсной документацией не ограничен. Город часто напоминает, что подобные объекты нужно сохранять и восстанавливать, но весь процесс в любом случае происходит под контролем КГИОП. Вряд ли на месте дворца вдруг будет торговый комплекс;)
В Петербурге в 2018 году стартовала программа льготной аренды памятников «Рубль за метр», за первые несколько лет состоялось всего 5 торгов. Программа направлена на привлечение инвесторов для восстановления и вовлечения в оборот неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии. В программу включают только нежилые здания, полностью являющиеся памятниками. В городе есть более 50 аварийных зданий-памятников, и около 40 адресов, которые потенциально могут быть сданы в аренду по этой схеме.
«Рубль за метр» предусматривает следующую схему:
Памятникам «собственность» необходима. Хотя бы потому, что вложения по ним могут быть бесконечными, а инвесторы желают защитить свои инвестиции. Они же не меценаты. Необходимы возможности для возврата инвестиций, которые также могут быть вложены на восстановление подобных объектов. Многие из инвесторов, уверены, участвуют в программе с большой надеждой на приватизацию. Но пока нет изменений в законе, не может быть и приватизации. Вновь чего-то ждем.
Пока мы ждем принятия изменений в Федеральный закон о приватизации государственного и муниципального имущества и Федеральный закон об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами МиСП, проектируемые нормы по-прежнему не согласуются с некоторыми статьями Закона о приватизации. В соответствии с действующим законодательством арендаторы объектов культурного наследия не имеют права на приватизацию.
А Фонд имущества тем временем назначает торги на право аренды. В марте удача улыбнется зданию дворца Бельведер в Петергофе. Дворец сильно пострадал во время Великой Отечественной войны, был отреставрирован в 1950-е годы. Площадь здания составляет 583,6 м², прилегающего участка — 587 м². Объект никак не используется. Дворец планируют сдать в аренду на 10 лет, начальная цена лота (размер годовой арендной платы) — 1 822 500 рублей. За десять лет аренды — почти 20 миллионов руб. Много это или мало для такого объекта?
В здании дворца была самовольная перепланировка, оно отключено от электричества, в целом, состояние объекта экспертами оценено как «условно-удовлетворительное». Будущему арендатору придется потратить круглую сумму на восстановление и содержание объекта. Но и функционал конкурсной документацией не ограничен. Город часто напоминает, что подобные объекты нужно сохранять и восстанавливать, но весь процесс в любом случае происходит под контролем КГИОП. Вряд ли на месте дворца вдруг будет торговый комплекс;)
В Петербурге в 2018 году стартовала программа льготной аренды памятников «Рубль за метр», за первые несколько лет состоялось всего 5 торгов. Программа направлена на привлечение инвесторов для восстановления и вовлечения в оборот неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии. В программу включают только нежилые здания, полностью являющиеся памятниками. В городе есть более 50 аварийных зданий-памятников, и около 40 адресов, которые потенциально могут быть сданы в аренду по этой схеме.
«Рубль за метр» предусматривает следующую схему:
- Объект культурного наследия предоставляется в аренду на 49 лет по результатам торгов.
- Начальная цена торгов устанавливается на основании отчёта о рыночной оценке, подготовленного независимым оценщиком.
- Арендатор в течение 7 лет проводит ремонтные/реставрационные работы в отношении объекта. При этом первые 2 года предоставляются для разработки и согласования проектной документации; оставшиеся 5 лет отводятся на выполнение самих работ.
- Во время проведения реставрационных работ арендатор платит арендную плату в размере, определённом по результатам аукциона.
- После окончания и приёмки ремонтных/реставрационных работ объекта арендатор получает право обратиться в КИО с заявлением об установлении минимальной ставки арендной платы в размере 1 рубль за 1 кв. м в год.
Памятникам «собственность» необходима. Хотя бы потому, что вложения по ним могут быть бесконечными, а инвесторы желают защитить свои инвестиции. Они же не меценаты. Необходимы возможности для возврата инвестиций, которые также могут быть вложены на восстановление подобных объектов. Многие из инвесторов, уверены, участвуют в программе с большой надеждой на приватизацию. Но пока нет изменений в законе, не может быть и приватизации. Вновь чего-то ждем.
