Все давно уже ждали этих актов, однако проекты более года лежали «под сукном» у председателя Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга.
Представителям отрасли промышленности надоело ждать и они пролоббировали проекты НПА через свой профильный комитет — Комитет по промышленной политике и торговле Санкт-Петербурга.
Коротко о том, что же предлагают указанные проекты.
Проект Закона СПб о внесении изменений в Закон СПб от 19.11.2008 № 742−136 и в Закон СПб от 26.05.2004 № 282−43.
Изменения в Закон № 742−136:
1. Новая редакция статьи 3 о требованиях к инвестиционному проекту для присвоения ему статуса стратегического инвестиционного проекта.
Изменение требований об обеспечении объема инвестирования при реализации инвестиционного проекта, направленного на развитие:
- санаторной деятельности, обеспечения научной деятельности, обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий — не менее 750 млн руб.;
- промышленности — не менее 2 млрд руб.;
- инновационной деятельности, туризма, в т. ч. путем создания гостиниц — не менее
- иных инвестиционных проектов — не менее 15 млрд руб.
Новое требование:
инвестор и (или) аффилированные с ним лица, реализующие инвестиционный проект, должны обладать опытом по реализации инвестиционных проектов аналогичной отраслевой принадлежности стоимостью не менее 15 млрд руб. (вместо 2 млрд руб.), а для инвестиционных проектов, необходимый совокупный объем инвестирования по которым составляет:
2 млрд руб. — не менее 2 млрд руб.
1 млрд руб. — не менее 1 млрд руб.
750 млн руб. — не менее 750 млн руб.
(в действующей редакции сказано только про 1 млрд рублей)
Устанавливается перечень объектов недвижимости, создание и (или) реконструкция которых не является основанием присвоения статуса стратегического инвестиционного проекта.
Изменения Закон № 282−43:
Исключение абзаца 6 п. 4 ст. 8, а именно исключение одного из видов разрешенного использования ЗУ — обеспечение научной деятельности — как одного из критериев отнесения объекта социально-культурного назначения к объектам, размещение которых возможно.
Внесение изменений в постановление Правительства СПб от 27.07.2015 № 656
Вводится новое основание для уменьшения платы Правительством СПб за предоставление ЗУ.
Правительство СПб принимает решение об уменьшении платы (при условии, что ранее установленный срок уплаты не наступил) для строительства объекта производственного назначения при реализации инвестиционного проекта путем установления ежегодной арендной платы за ЗУ в размере 1 руб. за 1 кв.м. площади такого ЗУ на период проектирования и строительства указанного объекта производственного назначения.
Разработан проект постановления Правительства СПб «О мерах по реализации Закона СПб от 26.05.2004 № 282−43»
1. Установление требований к инвестиционному проекту по строительству объекта производственного назначения в целях отнесения инвестиционного проекта к масштабным инвестиционным проектам.
а) проект предусматривает капитальные вложения в основные средства, планируемые к размещению на территории СПб, в размере не менее 350 млн руб. в срок, не превышающий 5 лет;
б) проект реализуется юр. лицом,
- зарегистрированном на территории СПб,
- основной вид экономической деятельности которого закреплен в разделе С «Обрабатывающие производства» (ОК 029−2014),
- не осуществляющим иных инвестиционных проектов;
г) реализация проекта направлена на достижение показателей, предусмотренных гос. программой СПб «Развитие промышленности, инновационной деятельности и агропромышленного комплекса в СПб» (утв. постановлением Правительства СПб от 23.06.2014 № 495);
д) отношение площади, которая планируется под застройку зданиями и сооружениями, к площади участка, на котором планируется реализовать проект, должно составлять не менее 0,6 (если не установлены иные параметры);
е) не менее 70% площади объекта производственного назначения, планируемого к реализации, соответствует промышленно-производственному назначению;
ж) заключено соглашение о реализации проекта в порядке, установленном требованием Комитета по промышленной политике, инновациям и торговле СПб.
КППИТ поручается в 2-х мес. срок разработать и утвердить порядок заключения соглашения о реализации инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения.
Наши выводы из всего вышеперечисленного следующие:
- КППИТ — молодец! Продолжать ждать пока КИ достанет из стола более года лежащие там проекты было уже невыносимо для всех.
- Появляется теперь масштабный инвестиционный проект для строительства объектов промышленности — всего за 350 млн. рублей вы может получить ЗУ под стройку целевым образом. И не нужно заморачиваться со статусом «стратега» (2 млрд. рублей). Хотя это может и стать камнем преткновения при принятии этого пакета проектов НПА в Правительстве СПб.
- Правительство СПб теперь сможет снижать плату за пользование ЗУ на период строительства промышленных объектов до 1 руб. за 1 кв.м. участка. И это супер! Надеемся, это будет работать и без всяких бюрократических проволочек, миллиона условий и огромного комплекта документов.
- Осталось найти свободные земельные участки, пригодные для «промки» и вперед!
